แต่รู้หรือไม่ว่า “สีของตราครุฑ” ไม่ได้มีไว้เพื่อความสวยงามเท่านั้น หากแต่สะท้อนถึง สถานะทางกฎหมายของที่ดิน ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อสิทธิในการครอบครอง การซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธิ์- ประเภทโฉนดที่ดิน
- chanode.jpg (194.42 KiB) เปิดดูแล้ว 11320 ครั้ง
การรู้เท่าทันเอกสารสิทธิ์จึงเป็นเกราะป้องกันชั้นแรกที่สำคัญมากสำหรับผู้ซื้อทุกคนตราครุฑในประเทศไทย มีทั้งหมด 4 สีหลัก
1. ตราครุฑสีแดง
(น.ส.4)ตราครุฑสีแดงคือ โฉนดที่ดินแท้ และถือว่ามีความมั่นคงทางกฎหมายสูงที่สุด ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน 100% เต็ม สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย ทำการเกษตร ซื้อขาย โอน หรือจำนองกับสถาบันการเงิน เอกสารประเภทนี้มีการรังวัดแน่นอน และได้รับการรับรองจากรัฐอย่างชัดเจน
หากต้องการความปลอดภัยสูงสุดในการลงทุน ที่ดินที่มีตราครุฑสีแดงคือคำตอบที่ดีที่สุด
2. ตราครุฑสีเขียว
(น.ส.3ก.)ตราครุฑสีเขียว ยังไม่ใช่โฉนดที่ดิน แต่เป็น “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” แสดงว่าผู้ครอบครองมีสิทธิ์ใช้ที่ดินนั้นจริง มีการรังวัดโดยประมาณ และสามารถซื้อขาย จำนองธนาคาร หรือโอนได้
ข้อสำคัญคือ ที่ดินประเภทนี้ สามารถยื่นขอเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ในอนาคต หากเข้าเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด จึงถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ได้รับความนิยมรองลงมาจากโฉนดสีแดง
3. ตราครุฑสีดำ
(น.ส.3 / น.ส.3ข.)ตราครุฑสีดำเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่มีความเสี่ยงมากกว่าสีเขียว เนื่องจาก ยังไม่มีการรังวัดแน่นอน ขอบเขตที่ดินอาจคลาดเคลื่อน และสถานะทางกฎหมายยังไม่ชัดเจนเท่าที่ควร
แม้จะสามารถซื้อขายได้ในทางปฏิบัติ แต่ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างละเอียด ทั้งประวัติการครอบครอง แนวเขตจริง และข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เอกสารประเภทนี้เหมาะกับผู้ที่มีประสบการณ์ หรือมีผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
4. ตราครุฑสีน้ำเงิน
(ส.ป.ก.)ตราครุฑสีน้ำเงิน หรือที่รู้จักกันดีในชื่อ ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้แก่เกษตรกรหรือผู้มีฐานะยากจน เพื่อใช้ทำการเกษตรเท่านั้น
เอกสารสิทธิ์ประเภทนี้ ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ ไม่สามารถนำไปใช้ทำธุรกิจอื่น นอกจากเกษตรกรรม ยกเว้นกรณีการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม หรือการทำสัญญาเช่า (ซึ่งกฎหมายกำหนดเงื่อนไขชัดเจน)
หากมีผู้ใดนำที่ดินตราครุฑสีน้ำเงินมาประกาศขาย ต้องระวังอย่างยิ่ง เพราะทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอาจมีความผิดทางอาญา มีโทษถึงขั้นจำคุกสรุปที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ตราครุฑบนโฉนดไม่ใช่แค่สัญลักษณ์ แต่เป็น “ตัวชี้ชะตา” ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจความแตกต่างของแต่ละสี จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ ลดความเสี่ยง และป้องกันการตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ
ก่อนซื้อที่ดินทุกครั้ง ตรวจสอบเอกสารให้ชัด ถามให้ครบ และหากไม่มั่นใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือสำนักงานที่ดินโดยตรง เพื่อความสบายใจในระยะยาวครับ
สนับสนุนโดย